这位兄弟，不错嘛！还有一套房?。这要看是什么情况，如果这是你唯一的住房，那也没什么好考虑的，就踏实住着吧，毕竟基本的生计还是要满足的；如果是一套投资用的房产，那就值得好好考虑一下了，自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，对房地产市场接下来的走势分歧是越来越大。

　　2022年3月17日房地产调控组合拳推出已经满一年，很多人在这个过程中都很煎熬，很多中小型开发商的日子都快过不下去了，昨天还看到一个上市公司叫津滨发展，已经到了没房可卖的地步，2022年还亏损1.2亿元，这样的日子会很快到头吗，显然不是，至少在未来几年，房子是用来住的这个理念，会继续贯彻下去，而不是说说玩的，再说另外一个例子，八项规定已经推出5年了，如今有一点松动的迹象吗，当然没有，非但没有，国家还正在通过新成立的监察委员会进一步加大对所有人的监察力度。一句话，以前的好日子是不会再来了，再用20年来的惯性思维来观察房地产是容易吃大亏的。

　　这两天很多银行上调贷款利率的消息也印证了这个判断，银行贷款政策不松动，房地产市场怎么可能会有春天呢？这可倒好，不但不松动，还进一步趋紧了，你说投资型房产前景能乐观吗？

　　说了这么多，就是说持有房产等着升值这事，这几年肯定不靠谱，这么大一笔银行贷款，如果没有升值作支撑，依靠租金来还利息是还不起的，如果有合适的价位，建议尽早卖掉还贷款。

　　“穷人思维”是把房子卖掉还上银行的欠款。

　　“富人思维”是让银行的钱继续欠着，然后拿这套房子去赚取更多的钱。

　　一、首先把房子租出去，300万的房子一个月的租金少说也有5000元。

　　二、稳住银行，用上你的人脉和每个月5000的租金来稳住银行。

　　三、用这套房子再去贷取一笔资金，200万应该可以贷下来，翻本的资本有了。

　　一、炒股—从下图可以看出，腾讯的股价在16年时为130元/股，今天的股价是465.2元/股，两年时间直接翻了3.5倍。搭上首富的船，你想不赚都难。

　　二、炒房—从下图可以看出杭州17年5月份房价为26212元/平，18年2月份房价为32487元/平，9个月上涨了1.23倍。

　　三、做生意—和朋友合伙投资一些好的项目，比如开发微信小程序，跳一跳里面一个盒子的广告费用500万/天。

　　富人的世界我不是太了解，只能想到以上这些赚钱的门路，能够在短时间内收益最大化。

　　当然收益高的同时风险也高，穷人思维会让你平平庸庸过一辈子，

　　能在银行有300万欠款，是你的本事，令人羡慕。房子留着吧。别听专家的卖房建议。

　　现在资金这么紧，民间借贷利率动不动就15%、20%，你借了银行300万，利息肯定是远远低于民间借贷利率了，这就相当于你赚了。当然，欠债是有风险有压力的，但是，承担得了压力，才有更高收益。

　　房子价值300万，欠银行300万，可知，欠银行的钱不全是房贷。因为如果是房贷，首付50%的话，房子应该值600万以上才对。其他的钱不知道是什么原因欠的，如果是消费过高欠的，建议减少消费，度过难关。如果是经营欠的，建议经营上更谨慎一些，控制负债。因为，现在向银行借钱很难了。

　　按照目前的趋势，货币宽松不可阻挡，房价有很大概率会涨一波。难题在于，这波涨了以后怎么走？是继续涨，还是会来一个突然的大跌？如果倾向于相信后者，那还是待房价涨了以后卖房为好。如果是我，我会选择卖房，但不一定会还贷，除非贷款到期限了。可以持币等待机会。

　　即便房价没有这一波涨幅，反倒下跌了，我也会坚持持有。实际上，房价跌一点，各种管制可能就会放松，反倒有利于下一波上涨。

　　简单看，一套房子300万，欠银行300万，不考虑其他的话，你的资产负债率为100%。

　　这种情况下，任何谈怎么扩大投资收益的都是纸上谈兵。因为以你的资产负债率，根本承受不起一丁点风险。——假设现在银行要你还款，你会连房子都失去了，还谈何扩大收益。

　　所以我的建议是先把资产负债率降下来，再去考虑投资收益的事。一个不懂得控制风险的人，盲目扩大负债，绝对是自己找死。

　　我没有让你去做投资的建议，也不会推荐任何投资产品。你要做的事，是先筹钱还掉部分负债，把负债率降到60%以下。

　　我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

　　通俗世俗的回答你 不要听那些瞎哔哔的书生回答

　　方案一：虚荣型 过一天算一天 那就把贷款延续下去 哪怕是一年或者半年 民间借贷转贷 日复一日 给信贷科的回扣放的快些 日子准一些，不到黄河心不死 顺便签个五年的租金合同 给亲戚 对于现在的执行 清退还是靠个人的，流拍又可以多住个两三个月！。

　　方案二：面对现实 照六折计算 五百万你的房子市值，装修的不错勉强 能卖个五百万左右，你可以拿到一百五十万左右，在被起诉之前先行卖了 买房还贷中介完全可以操作，那么征信至少是好的 ，拿着一百五十万 你可以来找我，也可以躲去云南做个土豪 ，朋友 你比百分之三十正常人要有钱 没啥子事儿，本人四年前开的是s级大奔 现在开的二手车 玩期货玩死了，昨天白天加晚上橡胶一个半跌停 又是十万没了? 做人嘛 一无所有也好 一帆风顺也罢 别走极端就好 。好死不如赖活 跑路总会有出路的

　　你可以拿房子去抵押小额贷款，先还一部分钱，剩下的钱你在买上一套房子！同时赶紧努力把信用卡！同时注册一个自己的公司，把公司也努力用作起来！这样就可以很好的把钱运动起来，再来创造更多的收益！房子还可以升值！欠银行的钱要想办法把自己的有价值的钱利用起来，钱生钱来还银行的钱！这样会很快的让自己的资产活跃起来！

　　有一套房子价值300元，欠银行300，也就换句话说，你的房子的附加值大于这300万的利息。那么就可以了。思路一再确定，操作就非常简单。

　　房子实现价值有两种可能，一种是房价涨了，房子本身的价值提升了。还有一种是它的居住价值，通过房租，或者你使用这个房子。当然房子的社会功能，比如说通过这一个户口上学，医疗等等，这个不在考虑之列。

　　很明显后者是绝对达不到银行的利息的。所以你必须得考虑这个房价未来的升值空间有多大？如果这个房价能够继续升值的，而且你还能够租的，那我觉得应该能够跑赢银行的利息。

　　如果你的房价是下行的。那我估计你是输定了，还不如换现还债。

　　把房子卖了，拿着300万啥挣钱干啥。。。如果是认为买房子挣钱，在不限购，首付30%的情况下，可以投入270万再买三套价值300万的房子，新增贷款630万，这样就是有900万房产，930万银行贷款，30万现金，现金留着还前半年房贷，等半年过去，赶上行情好房子一套涨到400万，那就是1200万，欠银行不到930万贷款，正资产270万以上

　　银行小狗的建议可能不是特别好的建议，但是是最中肯的建议，以下先来分析下这种情况：

　　假设你个人只有这套房子，你的资产就是这套房子，价值300万元，而负债也是300万元，那么你的资产负债率达到100%了，如果再刷一下信用卡，就会是资不抵债的那种情况了。

　　遇到这种情况，该如何处理呢？

　　个人的建议是卖了房子，但是房价不能按照300万的价值去卖，最好是按照价值的高一点去卖，争取还完债能剩点。这里比如说，你房子价值300万，希望你最终卖了到手有310万，还完债300万，还有10万元剩余。

　　这样做的方法可能算不上最好的办法，但是如果这样做，你会感到很轻松。好了，现在还完贷款，房子虽然没了，负债也没了，有句古话，无债一身轻。这时候你会感到很轻松了。

　　那么剩下的10万怎么去做呢？这是你回本的本金，投资开个小便利店，做个小本买卖，寻找新的机会再次发展。

　　相信你能拥有300万的房子，整体能力和实力都不会很差，所以相信给你10万块，不管是便利店也好，还是其他项目也罢，相信以后你总有机会的。这样会好过过着提心吊胆的生活，整体想着如何去归还负债，整天过的不开心不如轻轻松松过日子。