出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　二、本房屋月租金为人民币 元，按年度结算。每年——月 ——日起15 日内，乙方向甲方按时支付年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。

　　十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　租房协议应该这样写才能有效避免法律风险：

　　房屋租赁合同，尤其应该注意如下几个点：

　　（1）房屋租赁期限；（2）转租权限；（3）租金计算方式（按面积计算还是按套计算）；（4）租金交付时间及违约责任；（5）房屋维修责任；（6）房屋装修装饰；（7）税费承担方式；（8）合同解除权等。

　　尤其是加强个人所得税、租赁税之后，如果没有约定税费承担方式往往会引发争议。

　　下面附上房屋租赁合同供大家参考：

　　房屋租赁合同

　　出租人（甲方）：

　　身份证号码：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　承租人（乙方）：

　　身份证号码：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等的基础上，经友好协商一致订立本合同，并共同遵守。

　　第一条房屋情况：

　　甲方同意将坐落在广州市番禺区市桥街丹桂园大街12号的房地产（粤（2022）广州市不动产权第072***）2层至5层出租给乙方作家庭居住用途使用，建筑（或使用）面积约 230平方米。

　　第二条租赁期限、租金（含税价）：

　　租金为按套计算，按月支付，乙方于每月5前将上一自然月的租金支付到甲方如下收款账户：

　　户名： ，

　　账号： ，

　　开户行： ，

　　第三条履约保证金：

　　乙方于本合同签订当天，向甲方支付（人民币）16000元（大写：壹万陆千元）

　　履约保证金；租赁期满乙方没有违约情形、缴清全部费用并将房屋交还甲方后，甲方在3天内将履约保证金无息退回乙方。

　　第四条甲方权利和义务：

　　1.甲方应按照合同约定将房屋交付乙方使用。逾期交付的，每逾期一日，须按月租金额的1‰向乙方支付逾期交房违约金。

　　2.甲方应负的修缮责任：按现状出租 ，甲方负责租赁标的主体结构、承重结构维修，不含内部间隔及装修。

　　3.甲方发现乙方利用租赁标的从事非法活动、损害公共利益的，或者乙方拖欠租金10天以上的，甲方可单方解除合同，收回房屋，并没收乙方的全部保证金。

　　4.如遇政府征收征用的，甲方有单方解除权，甲方可提前一个月通知乙方解除合同，双方互不承担违约责任。

　　第五条乙方的权利和义务：

　　1.租期届满，在同等条件下乙方享有优先承租权。

　　2.按时交纳租金，逾期交付的，每逾期一日，乙方须按拖欠租金的1‰向甲方支付违约金。

　　3.乙方应负的修缮责任：根据需要，可以改变租赁标的内部间隔及装修，并负责房屋的修理、修缮、维护及卫生费用等（不包括主体结构、承重结构维修）。

　　4.租赁期间，未经甲方允许，乙方不得转租、分租；乙方私自转租、分租的视为违约，甲方有权没收全部保证金，并收回房屋。

　　5.租赁期间，未经甲方允许，乙方不得对房屋进行装修装饰，如乙方自行装修装饰的，所有费用由乙方自行承担，租赁期满乙方不能拆装拆卸；且中途甲方解除或终止合同的，乙方不得要求甲方赔偿或分摊装修装饰费用。

　　第六条租赁期间各项费用的缴纳：

　　1. 租赁期间的水电费、暖气费、物业费等由乙方承担自行承担，由乙方在支付租金当天一起汇去甲方账户。

　　（1）水表底数：，

　　（2）电表底数： ，

　　（3）暖气底数： 。

　　（4）物业费用为300元/月。

　　2.维修费：房屋内部装修修缮、维护费用由乙方负责。

　　第七条违约条款

　　1.在乙方没有违反本合同的情况下，甲方违约解除或者终止合同的，应赔偿乙方双倍履约保证金。

　　2.在甲方没有违反本合同的情况下，乙方提前解除合同或者私自转租分租的，视为乙方违约，甲方不退回乙方履约保证金。

　　第八条通知与送达

　　甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以扉页所列明的地址、传真送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。

　　当面交付文件的，在交付之时为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。

　　第九条争议解决

　　因本合同发生争议，甲乙双方因友好协商解决，协商不能由房屋所在地人民法

　　院管辖。

　　第十条生效

　　本合同一式贰份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起同具法律效力。

　　（以下无正文）

　　甲方（签章） 乙方（签章）

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　附件：

　　1.出租人身份证

　　2.承租人身份证

　　租方协议书该怎么写？

　　我98年开始出租房屋，出租过程中遇到过形形色色的承租户，租房协议书不断的修改和完善，下面是我现在的租房合同模板。供参考。

　　租房协议

　　出租方：(以下简称甲方）身份证号及身份证上地址。

　　承租房:(以下简称乙方) 身份证号及身份证上地址。

　　甲乙双方通过友好协商就房屋租货事宜达成如下协议:

　　一，租赁地址及设施

　　①租赁地址：

　　②室内附属设施：

　　a、电器：

　　b、家俱:

　　二租货期限及约定。

　　(1)租用期限:甲方同意乙方租用

　　（ ）年，自一年一月_日起至年月日止

　　②房屋租金:每月（ ）元人民币

　　③付款方式。按支（ 年或月）付。采取提前付款方式:另付押金（ ）元，押金不做房租抵扣，租房终止，甲方验收无误后。将押金退还乙方。不计利息。若单方提前终止合同，押金不退还。

　　④租赁期内的水、电、卫生费、物业费等所有费用由乙方支付。

　　⑤租赁期内，生活日用的东西(包括家具，电器，电表灯具，水管，水龙头，水箱，便器，洗手盆等)损坏的，由乙方负责维修，房子结构重大事项由甲方维修。

　　⑥租赁期内，乙方有下列情形之一，可以终止协议，收回房屋使用权。乙方需承担全部责任，并且赔偿甲方损失:

　　①乙方擅自将房屋转租转让和转借。②乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。③乙方无故拖欠房租。④拖欠水费电费等所有费用。

　　三、双方的责任和义务。①乙方必须按时缴纳房租，水电等所有费用，房租到期后必须主动续缴，规定期限没有缴纳，在甲方催缴无果或不与甲方联系的，甲方有权随时终止合同，并责令乙方次日搬出，不退任何押金；对拒不搬出的，甲方有权处理其房间内的所有物品，所造成的后果和损失由乙方全部承担。②无论什么情况，乙方都不能将押金转换为房屋租金。③在租赁期内，甲方不得将乙方租用的房屋(卖)给任何第三方。④租赁期满后，乙方如需继续租用应提前一个月告知甲方，甲方可根据实际情况在同等条件下优先租给乙方。⑤乙方入住后应保持周围环境整洁，做好防火防盗监管好老人小孩的人生安全，如发生事故，乙方应负全部责任。⑥乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜室内设施，损坏的应以赔偿。⑦甲方所租房屋，不止于每一个人，所以门锁等须修更换的乙方自行负责，若财产有损失，甲方不负任何责任。甲方房屋交给乙方使用时，房屋要干净卫生。终止租房时乙方要搞干净卫生交还甲方，否则从押金中扣除搞卫生费用。⑧租房到期后延期十天以上，按足月计算租金，十天以下按半月计算租金。⑨租赁期间，因为甲方原因造成乙方不能居住应该对乙方进行赔偿。

　　四、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理，或提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　五、补充说明：

　　租房时水表计数

　　租房时电表计数

　　甲方:（签字）

　　联系电话:

　　乙方:（签字）

　　联系电话：

　　（ ）年 （ ）月（ ）日

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

　　1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

　　这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

　　2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

　　3．房屋租赁合同具有临时性。

　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　订协议应注意的问题

　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；

　　4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；

　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；

　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；

　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

　　简单租房合同范本

　　租房合同范本(简单)

　　出租方：(以下简称甲方)

　　承租方：(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

　　房屋出租协议书:

　　甲方(房屋所有人)XXX身份证号，电话号。

　　乙方(房屋承租人)XXⅩ身份证号，电话号。

　　经甲乙双方协商同意，甲方愿把坐落在某小区几单元二室一厅的楼房租给乙方，时期壹年，2021年1月2O日至2022年1月19日，价格每年800O元，笔下已一次交清，并留承租方押金伍千元，甲方室内有冰箱，洗衣机…:到期时保持完好，如有损坏，从押金中扣除，租房到期后返回押金。另有如下条款。

　　1，租房用途，陪读。

　　2.甲方承担取暖费，其它水电气卫生费物业费等由乙方承担，交接时水电气表数字如下……。

　　3，在租房期间，要爱护房屋，不许私自更改房屋和设备，如有更改，乙方要恢复原状并承担法律责任。

　　4，乙方在房屋租赁期间，不许从事违法事情，如出现，责任由乙方全部承担，并终止租赁合同，不退剩余款。

　　5，乙方在租赁期间，不许私自转租，如要转租，乙方通知甲方，经甲方允许后方可转租。

　　6，如乙方来年续租，乙方优先，价格另议。

　　7，在承租期，要注意安全，对水电气要经常检查，如发生跑水漏电漏气，由乙方负完全责任，并连带法律责任。

　　8，此小区如果动迁，退回乙方剩余款。

　　此协议一式三份注意保管

　　甲方签字

　　乙方签字

　　中证人签字

　　时间、2021年1月2O日

　　租房协议书这样写

　　一，租房的有效期限。

　　二，租房的安全协议。

　　三，租房的每月，月租金额和注意事项。

　　四，租房的合同协议，办理居住证明。

　　总结，租房协议，又要根据当地的规则而添加，让租房居，居住安心和安全。

　　这个问题可以通过两个方面来回答：

　　第一：不难，很简单，先把标题写上“租房协议”，并明确房东你是甲方，租房者是乙方。第一条可以明确甲方出租房屋的面积数，或者房的间数；第二条明确房租租多长时间和租金，并表明先付租金后入住；第三条明确水电、天然气表的出租前的数值，以及暖气、电视、网络等交费情况，在使用过程中产生的费用是有乙方缴纳的；第四条明确家里有什么家具设施，损坏怎么赔付；第五条明确房租不能私自拆装、扩建或者增加，如果非得需要改装的事先征得甲方的同意，否则后果自负；第六条明确乙方在居住过程中不准私自再转租给他人；第七条明确日常的维修费有乙方负责，房屋的大修有甲方负责；第八条明确甲方和乙方各自的权利和义务；最后写明甲方乙方各自的身份证号和名字，并按上手印，并写明有效期限，这一点也是很重要的。

　　第二：这些东西并不繁琐，主要是写的详细一点，将来出了什么事情好有个依据，该是谁的责任就是谁的责任，不弄明白了，到时会扯皮的。

　　租赁协议书

　　甲方（以下称甲方）：________________________________

　　身份证 :

　　乙方（以下称乙方）：________________________________

　　身份证 ：

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条 房屋坐落地址

　　甲方出租的房屋坐落地址：，建筑面积______平方米。

　　第二条 租赁期限

　　自 年 月 日起至 年 月 日。

　　第三条 乙方有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1．乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

　　2．乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金______元。

　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。租金维持不变

　　第四条 租金和租金交纳期限：

　　1．每年租金为为人民币 整（￥： 元）。

　　2．租金每年递增 %。

　　3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方15天的宽限期，从第16天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第五条 租赁期间房屋修缮

　　甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的门

　　市后，乙方不得破坏房屋架构。如承租房屋拆迁，按拆迁要求对房屋装修方面的补偿，补偿款项金额应全额补偿给乙方。

　　第六条 各项费用的缴纳

　　1．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

　　2．维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　3．使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

　　第七条 违约金和违约责任

　　1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。

　　2．若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。

　　3、因一方违约，违约方还应承担由此产生的律师费，保函费，诉讼费等一切必要合理的费用。

　　第八条 免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　第九条 争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条 本合同双方签字后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金_________元。

　　本合同共______页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

　　联系电话： 联系电话：

　　联系地址： 联系地址：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　年 月 日

　　不请自来我来回答这个问题，关于租房协议就是房屋租赁合同，就是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金， 并于合同终止时将房屋完好无损的归还出租人的协议。

　　租房合同协议书：

　　甲方出租方姓名，身份证号码，联系方式

　　乙方承租方姓名，身份证号码，联系方式

　　经甲乙双方充分了解协商一致达成租房合同如下：

　　一，甲方房屋的坐落位置,面积～平米,装修情况,家电配置详细注明，租赁期限年;即～年～月～日至年～月～日;租金及交纳时间：每月～元，乙方每月支付一次，先付后住，首次乙方应与甲方将房屋交付同时将房屋租金付给甲方，第二次及以后付租金乙方应于每～月几～日前付清。租金押金乙方应于签约同时支付给甲方押金，到期结算多余归还。

房屋租赁合同（范本）

　　说明

　　1.本合同文本为范本，适用于城市规划区内国有土地上的住房租赁，其它房屋租赁可参照使用。

　　2.签订本合同前，租赁双方当事人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件。房屋属于共有的，应提供共有产权人同意出租的证明；转租房屋的，应提供房屋所有权人同意转租的证明。

　　3.出租人和承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　　4.双方当事人填写的信息应当真实、准确，并对其实质性内容的真实性负责。

　　5.双方当事人应至少各持一份合同原件，并根据实际情况决定本合同原件份数；在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致；合同原件需报房地产管理部门留存一份。

　　出租人：

　　法定代表人：

　　证件类型： ，证号：

　　联系电话：

　　电子邮箱：

　　通讯地址：

　　委托代理人：

　　证件类型： ，证号：

　　联系电话：

　　电子邮箱：

　　承租人：

　　法定代表人：

　　证件类型： ，证号：

　　联系电话：

　　电子邮箱：

　　通讯地址：

　　委托代理人：

　　证件类型： ，证号：

　　联系电话：

　　电子邮箱：

　　同住人：

　　证件类型： ，证号：

　　联系电话：

　　电子邮箱：

　　通讯地址：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，房屋租赁双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　（一）房屋位于 区（县） 。

　　（二）房屋建筑面积： 平方米，房屋结构： ，配备设施设备及附属家具、电器、装修等情况： 。

　　（三）房屋户型： 。

　　（四）所在楼层：共 层，地下 层，所在 层。

　　（五）房屋权属状况：房屋权属证书编号： 所有权人姓名或名称： ，共有权人姓名或名称： ，房屋抵押设立情况： 。

　　（六）租赁用途：该房屋仅作为 使用，承租人不得擅自改变用途。

　　第二条 租赁期限

　　（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，出租人应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给承租人。

　　（二）租赁期满承租人要继续承租该房屋的，应提前 日向出租人提出续租要求，承租人在同等条件下可优先续租房屋。

　　第三条 租金及保证金

　　（一）租金总计：月租金： 元，总租金人民币大写 元整（小写 元），按 支付，支付方式： ，租金各期支付日期 。承租人付款后，出租人应向承租人出具收款凭证。租赁期间，除双方另有约定外，不得单方调整房屋租金，不得无故终止合同。

　　（二）保证金：人民币大写 元整（小写 元），于 年 月 日前一次性通过 支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由承租人承担的费用、租金以及承租人应当承担的附属物品、设备设施损毁赔偿和违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人。

　　第四条 其它相关费用的承担方式

　　租赁期内，下列费用： 由出租人承担， 由承租人承担。（1）房产税（2）房屋租赁税费（3）水费（4）电费（5）电话费（6）电视收视费（7）燃气费（8）物业管理费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其它费用（14）

　　第五条 房屋维护及维修

　　（一）租赁房屋的维修： 。

　　（1）出租人维修的范围、时间及费用负担： 。

　　（2）承租人维修的范围及费用负担： 。

　　（二）租赁期内，租赁双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

　　第六条 房屋的装修

　　出租人（是 /否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。

　　装修、改善增设他物的范围： 。

　　合同中止或租赁合同期满后，租赁房屋装修、改善增设他物的处理： 。

　　第七条 转租

　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿 个月房租。

　　第八条 双方权利义务

　　（一）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋。承租人应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。租赁双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用。

　　（二）出租人应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、环保、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋，不得利用房屋从事任何违法、违规的活动，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。

　　（三）合同期限内，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前 日书面通知承租人，承租人应当在收到出租人书面通知后 日内回复出租人是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。

　　第九条 合同变更和解除

　　（一）经租赁双方协商一致，可以变更或解除本合同；

　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；

　　（三）出租人有下列情形之一的，承租人有权书面通知出租人，单方解除本合同：

　　1.延迟交付房屋达 日的；

　　2.交付的房屋严重不符合合同约定的；

　　3.不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋的；

　　4.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的。

　　（四）承租人有下列情形之一的，出租人有权书面通知承租人，单方解除本合同：

　　1.不按照约定支付租金达 日或欠缴各类费用达 元的；

　　2.擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途或拆改变动或损坏房屋主体结构的；

　　3.违反本合同约定保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损毁并拒不维修、更换或赔偿的；

　　4.利用房屋从事违法活动、损害公共利益等相关情形的；

　　5.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的。

　　（五）其它法定的合同解除情形。

　　合同变更或解除后，房屋租赁各方应及时办理房屋租赁合同网上备案变更或撤销手续。

　　第十条 违约责任

　　（一）出租人有第九条第三项约定情形之一的，应向承租人支付违约金 个月房租；承租人有第九条第四项约定情形之一的，应向出租人支付违约金 个月房租，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

　　（二）本合同有效期内，出租人需提前收回房屋的，未提前 日通知对方，需支付违约金： 个月房租；承租人需提前退租的，未提前 日通知对方，需支付违约金： 个月房租。提前解除合同的，出租人应退还相应的租金。

　　（三）承租人已书面通知出租人维修房屋，但出租人未按约定履行或怠于履行维修义务，承租人有权委托第三方代为维修，所发生费用由出租人承担，如因出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的，出租人应承担赔偿责任。

　　（四）出租人未按约定时间交付该房屋或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间返还房屋的，应支付违约金 个月房租。

　　（五） 。

　　第十一条 争议解决方式

　　本合同履行过程中发生的任何争议，租赁双方应友好协商解决，协商不成的，双方同意选择以下第 种方式解决。

　　1、依法向黄山仲裁委员会申请仲裁；

　　2、依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十二条 双方约定其他事项

　　第十三条 合同生效

　　本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式 份，其中，出租人、承租人双方各执 份，房地产管理部门一份，均具有同等效力。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（签章）

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　开户行：

　　帐号：

　　地址：

　　电话：

　　签订时间： 年 月 日

　　签订地点：

　　承租人（签章）

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　开户行：

　　帐号：

　　地址：

　　电话：

　　签订时间： 年 月 日

　　签订地点：