近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。

　　第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2022年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。

　　第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2022年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。

　　第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。

　　第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。

　　综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

　　这表明了:房地产市场里面住房的供应是大于需求的，其实这也说明了房价下降会成为大势所趋，而不是继续上涨。

　　其实央媒发文表示的住房供大于求是站在全国的角度，而每个城市的实际供需情况是不一样的，比如广州的房地产市场和武汉的房地产市场就不一样，房地产市场也有很强的地域性，并不是统一的。

　　所以实际每个城市的供需关系依然不确定，既然如此，才会出现有些城市房价还在上涨。比如某些非常热门的城市，每年都会有众多的人净流入，造成强劲的购买需求，房价可能会上涨，即使不上涨，房价的支撑力也强，不容易下降。

　　即使有些地方房价上涨，实际上也只是微微上涨，上涨的幅度并不是想象中的那么大，根据国家统计局公布的数据，房价下跌的城市是继续增加的，新房房价下跌城市增加5个，二手房房价下跌城市增加7个，从数量上看，无疑是房价下跌巨多。

　　其实大家可以多去周围的房地产市场看看，就会发现目前房地产市场面临最大的问题就是:有价无市。

　　高房价摆在那里，但是却非常难以成交，业主想要卖出去房子，必须比市场价格低才可以，要不然非常难以卖出去。

　　这就是房地产调控政策带来的影响，其实也是不断让房价下降，避免房价进一步高涨产生更多的泡沫。

　　房价即使比较高，但是也略显“虚高”，房价里面是存在泡沫的，并不是真正值那么多钱，如今的房地产收益越来越低，房子卖不出去，租金收益率在3%左右，甚至不如理财，其实从房子上投资盈利的空间越来越小。

　　高房价下，不适合投资，几年之后，房价必跌。

　　谢谢悟空邀请。既然供大于求，为什么有些地方房价还在涨呢？因为房子的属性和一般商品的属性不同，有其特殊性。

　　如果真的是供大于求，那么就是买方市场，买房人一方面可以挑挑拣拣，另一方面可以有议价的权利，但是在我们的房地产市场，这么多年来，大家可曾看到过这一点？我们不止一次看到过开发商想降价，但是地方不同意降价的新闻，因为一旦降价会引起连锁反应，周边的房子会跟着降，后面再有土地招拍挂的时候，也要降价，这样的话，土地财政怎么办？工资怎么发？规划中的各类民心工程还要不要干了，所以啊，降房价最大的阻力其实不在开发商，而在地方，也就是说对于房子这种商品，卖的人说了不算，买的人说了更不算，市场管理者说了算。

　　货币超发这么多年，社会财富总量增长这么多，现在大家手里的钱都多了起来，这个从人均存款连年攀升就能看出来，然而实体经济生意不好做，制造业产能过剩，竞争激烈，炒股股市不涨连年下跌，放在银行里，年化收益跑不赢通胀，怎么办？只能买房了，而且从长周期看，房价或许短期会跌，但是未来还有可能涨回来，再不济，还有租金可补贴一部分损失。所以，未来房价如果要降下来，不仅要从房地产市场出发，还要从其他角度出发，为老百姓手里的资金找到出路才行。

　　实际上，从国家统计局公布的数据来看，10月份70个大中城市中：有17个城市的新房价格出现环比下降，一半的二手房房价环比下降。下调数量双双创年内新高。

　　有的城市经济发展的好，人口增长快，房价上升也很正常啊，你不能要求所有城市都跌吧，而且如果跌得太厉害，恐怕有房子的人也不会高兴，如果跌得再狠些，房子净值比要还的贷款少，那会不会有人要断供呢？

　　盖的太少，继续加大盖房利度，把所有土地都盖成房看够住的吧，不行填海再盖，要不指望啥赚钱。

　　央媒发文指出，我国住房供大于求，有每年900万套空置房，这和我昨天对高房价如何形成的解答，逻辑是相通的。说明房价的持续上涨，并非由真实刚需推动，而是由土地价格和投机炒作两个因素来推动。

　　房住供大于求，加上政策上的调控，楼市的拐点已至。从国家统计局公布的数据来看，10月份房价已出现了明显的分化，有些城市环比已经出现了下跌，而二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城，调控的效应正在显现。

　　但同时还是有些地方的房价在上涨，甚至有部分城市环比和同比依然涨幅不错，这主要是不同地区的分化所致。以前大家都在炒房，是房都在涨，一线城市聚集了大量社会公共资源加和土地供给紧张，涨得最多。但是现在来到三岔路，并不意味着所有房子都会跌，而是会出现分化。

　　在政策面上引导更多资金流向制造业等行业，楼市没有了更多的增量资金，逐利的资鑫就会进行自我优化，寻找更有潜力的地方投资，那么人口持续流入、经济依然保持高增长的地区，房价依然会继续上涨，而没有人口流入的城市，房价自然也涨不动了。

　　住房供过于求，这个征兆已经出现了。

　　简单地看数据就可以知道，2022年全国新房销售达到17亿多平方米，相比2000年前后，一年销售面积1亿多平方米，增长了10多倍。也就是现在新房建设，真的数量庞大。

　　但这是 全国范围内的数据，不是每一个城市，都是均衡发展。更重要的是，有一些城市是，人口流入城市，而另外一些城市，则是人口流出。

　　如果人口流入城市，新房供应数量不足，那么当地就会出现供不应求的状况，那么房价就会继续上升，这是正常的。

　　所以，总有一些城市，房价还会继续上涨。因为在当地是属于供不应求 的的状态。这才是事实。

　　而如果人口流出城市，如果住房供应过量，那么房价就有极大压力。但有时候有的地方，是不愿意当地房价下跌的，就会采取一些措施来遏制房价下跌。

　　曾经有一个朋友，在一个4线城市开放房地产。当时因为短期内新房供过于求，导致房子卖不出去。这样就有极大压力。结果当地的有关部门一次召开全部地产商开会，明确要求不准降价。

　　全国范围内住房供过于求，并不是每一个地方房价都会下调。有一些城市房价依旧会保持强势，继续上涨。这个很正常。

　　正如前一段时间，波士财经多次分析说，全国范围内，不同区域房价趋势会出现分化。

　　说句实话，这个评论，实际上并没有考虑房价的实际情况，因为房价是一个割裂的市场，各地的情况都会有所不同，不能因为全国整体的房屋供应较大，就否认地区房价上涨的趋势。

　　同样是房屋市场，各地的房地产却会出现比较大的分化，这是因为房地产市场本身是割裂的，在北京居住的人不会想在山西去买房，因此即使近在咫尺，两个城市之间的房价也会有非常明显的差异，彼此的联系非常少。而即使是在一个城市，不同地区的房价也可能出现分化，比如说北京六环的房子可以说是供过于求，大量的空置房出现，但是这不会影响到二环以内的房屋，仍然处于供不应求的状态，二环以内的房价仍然处于很高的状态。

　　所以要分析一个地方房价是否有上涨的基础，不能通过全国市场整体的情况来分析，而要结合当地的情况进行一个了解，有一些城市，之前因为过度建设房地产，建设较快，有很多的空置房，这样下跌当然是很合理的，但是另一些城市人口流入保持比较快的速度，这些城市的房价就没有下跌的基础，甚至有一些城市还处于快速发展阶段，房地产的上涨还有空间，不能一概而论。

　　另一个问题是大家的购买力都会集中在一些核心的城市和地区，这样这些核心的城市和地区供应就不可能过剩。城镇化的潮流下，多少人向城市流入寻找务工的机会和更多的收入，这样这些城市的房屋需求就一直保持旺盛，不存在所谓的供过于求的情况。

　　世界上，能够不被金融寡头，大资本家，大财阀势利绑架的政权，只有中华人民共和国了！！！

　　套路！

　　注意惯性这个词的本意，要不你就抛个石头看一下，房地产目前总体处在上升未段要拐弯下行的那点惯性平衡之中，其主要原因是需求基本告馨，也就是该有的基夲有了，房地产业做为近二十年经济支撑作用的风口告一段落是要成趋势了，房子就是住的，国家绝不会让你无限制的炒房，绝不会让不劳而获和投机取巧嫌钱之风横行，否则物丰了，精气玩完了，祸害大了去了，该了结就了吧，请记住人间正道才是苍桑，不正常的事，早晚要正常，因为绝大多数人走的路，才是正路，请试目以待，胡思乱想胡扯八道一通。