涨房价你是白日做梦吧，新房旧房满大街都是，你是不是手里压了几套房出不了手吧。

　　很多有觉得房价要涨，其实是很有道理的。全世界目前为了对抗经济不景气，大多都在狂印钱。拜老板还没正式上任，就已经提出要拿2万亿美元来搞纾困计划，给每个美国人发2000美元，补贴因疫情受损的企业，还有补贴学校的防疫措施等等。这些钱哪里来的？当然借来的，是美国官方找美联储借的。美联储哪里来的钱？只能是“印”出来的了。

　　因此，钱印多了之后，必须要有地方去。在美国，因为官方的救经济行动，美联储“印”了很多钱投入银行体系，通过银行向企业放贷，支持企业维持现金流，从而维持就业，维持社会稳定。但是，企业拿到大量的援助，除了维持就业发工资外，他们也没有其他有利可图的业务可以投资，毕竟经济不景气，投什么都是难赚钱的。

　　于是，美国企业就拿着钱去投股市了。如果学过大学的商科课程，一定听说过，职业经理人的首要职业目标就是实现企业的股价最大化。这是因为，职业经理人是公司所有者请来管理企业的，他们的义务是替企业所有者实现利益最大化的。那么，怎样才能实现所有者的利益最大化呢？当然是股价最大化，所有者所持有的股份价值，不就最大了嘛！

　　因此，美国上市公司的CEO们的年终奖都与本公司的股价挂钩，股价越高，年终奖拿得越多。川总时代，很多企业拿到美国官方的支援资金，就拿去回购自家股票，然后注销掉。在公司价值不变的情况下（很短的时间内也不会有大变化），股份数量减少了，单股的价值就上升了，所以股价也就上涨了。

　　所以，我们看到了最奇怪的现象：美国经济深受疫情影响，反映企业经营效益的美国股市，却接连创下新高。原因就是，越来越多的钱被投入美股之中。所以，美股是美国印钱之后的重要蓄水池。

　　而我们这儿，众所周知，房地产是我们最大的蓄水池。由于美国大放水（就是印钱），很多其他国家也跟着放水，很多的美元涌进我们这里购买各种生活用品和防疫物资。这些钱进来之后，我们社会上流通的钱也越来越多。由于经济确实没有很景气，这些钱也大多不愿意投入实业。咱们的股市大家也看见了，这钱要去个稳的、有利可图的地方，能去哪里呢？那就只有房子了。

　　因此，很多人预测房价要进一步涨，是有道理的。只是，我们的官方也在尽力调控房价，这个东西不能大跌，同时也不能继续快涨。那就只能稳着别动，或者微小幅度的上涨。

　　目前看来，我们的官方已经明确了管控房价的有效手段了：那就是房贷的控制。毕竟，有钱直接拿全款买房的人，是社会中的极少数。绝大多数人在如今这个时代买房，不贷款真的太难了。因此，我们发现，每次官方收紧贷款，一个地方的房价上涨就要歇下来。因此，虽然很多人都看涨房价，但是最终如何，还要看官方如何考虑，会不会放松对贷款的控制，还是进一步收紧了。

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　　大涨很难，小涨不断。

　　这个事情，我还真有发言权。2022年年底，我打算再买一套房子，原因有二。

　　一是，想改善一下。当时结婚时，钱太紧张，迫于压力，买了一个67平的一室一厅房子，有了小孩后，发现房子确实有点狭小，三口之家还好，父母要是下来，就明显拥挤，再者，这个房子还是壁挂炉供暖，费钱不说，还不安全。

　　二是，孩子上学所迫。我们户口都在省会城市下的县城，买房的话按省城户口对待，但是我们户口属于农村城镇户口，这几年老家也是搞建设，看着发展前景也不错，所以不想迁户口。但我们又不想让孩子回去上学，所以就买了碧桂园的学位房，不需要落户就可以上学。

　　2022年年底，我们当时选择的是89平的两居室，优惠价格下来，花了76万，当时凑了个首付，因为是二套房，首付要40%。车位当时是8万一个。

　　今年过年刚上班没几天，就接到置业通知，说是放假要上调1个点，车位涨2万。

　　我们得亏年前办的及时，要不现在里里外外要多交差不多3万块，我爱人一年的工资都不到3万。

　　所以，事实告诉我，房价确实还在涨，不过是微涨，但是上调1-3个点，也够我们穷人吃一壶，毕竟房子是个大宗商品，总价在那摆着。

　　蓄水池而已，多发行的货币，如果不能外部消化，那就必须找到蓄水池，不然流入市场，会造成通货膨胀。不管是美元超发还是人民币超发，都会影响。好多人说通货紧缩，通货紧缩说白了就是经济危机，如果中国真的经济危机，那光失业率就够很多人喝一壶的了，所以实际经济中，是不存在通货紧缩的，只有不可逆的通货膨胀。而货币超发绝对会影响通货膨胀的速度，快速而不可控的通货膨胀绝对是灾难，要控制，就要给超发找一个蓄水池。就这么简单。

　　2021年房价应该是因城施策，因地制宜。也就是有的城市涨，有的城市不涨或者微跌。大城市、核心都市圈、城市群，能级越高房价应该会稳中有涨，毕竟这些城市定位优势明显，人口增加显著，经济实力雄厚。

　　但是，有产业支撑和人口净流入的一二线城市，三四线城市，五六线城市房价同样稳中有升。对于偏僻的，投机泡沫严重的，人口净流出的城市，房价不涨或者微跌。

　　第二：从2022年下半年楼市的情况来看，深圳上演“打新潮”，二手房和新房价格倒挂，房价持续上涨。广州、上海房价也是持续上涨。杭州、南京、成都等城市出现“万人摇”现象，房价持续上涨。这容易引发房地产金融风险，催生了投机泡沫。

　　第三：我国央行在2022年最后一天，突然来了个刹车，宣布实行“买房新规”，对银行房地产贷款划定了“两道红线”。处理好恢复经济和防范风险关系，守住不发生系统性金融风险的底线。

　　第四：1月12日，我国央行公布了12月的金融数据。根据数据显示，广义货币、人民币贷款、住户贷款等都刷新了记录，所以央行货币政策出现了拐点。

　　第五：2022年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，创下了近五年新高。

　　第六：货币政策要“稳”字当头，这也是央行领导在2021年首次对货币政策口径公开定调。在总量方面，综合运用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持广义货币（M2）和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

　　第七：提醒大家注意，根据“五道红线”，高负债房企的命运非常艰难，只要资金链出现断裂，就会导致项目烂尾。口碑差的房企，在限价的情况下，也会有项目出现质量问题以及烂尾。

　　第八：看国外，美联储主席鲍威尔14日表示，在可预见的未来，美联储保持超宽松货币政策，维持低利率水平。在美联储开始考虑逐步缩减资产规模之前，会向公众进行充分沟通和预警，但现在还没到“讨论退出超宽松货币政策的时候”。

　　总而言之，我们要保持房地产市场健康平稳发展，坚持房住不炒，保护刚需，处理好恢复经济和防范风险关系，守住不发生系统性金融风险的底线。

　　综合国内外政策，刚需买房时一定要因地制宜，因城制宜，因开发商不同而不同。

　　你是欲擒故纵，你一定是卖房的，我天天看新闻，没听说房价要涨的。现在房价还没跌到它应该合理的位置，你不要总想着法忽悠涨价，房价高只对少部分人有利，大部分百姓水深火热

　　这个问题是2022年发问的，去年来说2021是明年，没错2021年到了，那么房价会不会涨呢？可以明确告诉你，2021年房价上涨幅度有限，整体来说大涨基本不可能，不仅是房地产调控，限制房子交易行为，限购、限售、限贷是长期机制了，去年对于房地产企业融资门槛设下限制，今年是对于房地产贷款资金限制，房地产开发贷和买房房贷占比整个银行的资金都要限制了，资金收紧了，会影响楼市的。

　　炒房如果没有全款买房的能力，想要向银行借钱会很难，房贷额度收紧，新房住房贷款额度收紧，二手房也一样，降低了居民房贷负债，引导资金流入实体行业。对于房企来说资金供应紧缺，一些扛不住的房企或将采取降价促销方式加速资金回笼了，所以从整个大环境来看，房价涨幅趋势不大，一二线城市房价看涨，三四线城市房价回落甚至下降。

　　房产税都来了，虽然最后还会加在购房者身上，但对房市绝对的利空

　　今天是2021年4月16日，我可以明确的告诉你，情况已经非常明朗，房价没有上涨的一丝可能。

　　去年还勉强拿得出一点理由，去年下半年到今基本没有理由了。

　　闲话不多说，看近期民政部、央行的动作，看深圳“深房理”的事就可知端倪。

　　就一个政府指导价，一个七部门发文联合调查，40万一平的顶级豪宅业主就不能自主而电梯大便。你还敢奢望房价上涨？

　　不要想到拔出萝卜会带出泥，不要想到后面还有偌大的冰山！

　　深圳是深圳！

　　幻想吧，房价上涨！

　　主要原因如下：

　　1.地价成本一直在上涨。

　　2.城市化进程正在进行中。

　　3.央妈放水，大量资金流入楼市。

　　4.买房可以抵挡货币贬值的观念深入民心。

　　5.2022年疫情年楼市房价持续上涨带来的信心。