按惯例，上图！

　　先看看基本情况！户型面积123平，开发商保利。开发商知名度和品牌力度不小，央企，销售额前十较前阵营，大概在碧恒万之后的两三位吧！

　　下面谈谈户型！

　　第一，格局！比较典型的格局，没毛病，大开发商的户型格局都不会出什么问题，现在刚需和改善型户型都长得差不多，所以，格局是基本功，在格局上还把握不到位的开发商可以退出市场了！

　　第二，配置！三房两厅两卫，无主卧衣帽间，户型面积123平，勉强达标。这个面积段做个带衣帽间和卫生间的主卧套是很容易的，所以123的户型面积对应目前的配置是有点偏大的，至于为什么会偏大，后面再解释！

　　第三，尺度！尺度跟配置一样，也是要结合户型面积看的，4.2米客厅和3.6米主卧算达标，2.9米次卧对于120的三房来说是不达标的。1.4米进深的南向阳台也是不达标的，只不过这户型的阳台是个封闭的结构内阳台，按国标，是得计全面积，所以进深大小对赠送率无影响，又是封闭阳台，也失去了真正的阳台感受；

　　第四，附加值！主要包含赠送率和得房率：赠送率，三个房间倒是都做了假飘窗偷送，但因为阳台面积不大且极有可能是计全面积，赠送率高不到哪儿去；得房率，户型面积123平是已知的，套内面积题中未告知，还好户型尺度标注较清晰，根据尺度标注我反了个电子版的户型轮廓，可以测出套内面积，但是不确定阳台面积到底是计了一半面积还是全面积，所以分了两种情况，看图！

　　两种情况得房率也都不算高！据经验，阳台算全面积的概率大点，这个得房率也在合理范围内！

　　这里解释下前文提的户型面积偏大原因，其实在附加值的介绍中也提了一部分。这户型应该是个北方户型，北方户型的显著特征是封阳台、厚保温（保温是构成公摊的元素之一），所以他们的得房率相对会偏高，通透性相对小，加上这个户型的阳台还是结构内阳台，阳台大概率得计全面积，所以它的面积偏大也在情理之中！

　　综评，户型自身格局、功能布置、交通组织等没大毛病，开发商品牌力也相对靠谱，面积偏大，附加值不高！分析在我，抉择在你，建议多看多比较，户型只有相对适合，没有绝对完美！

　　门打开的情况下，客厅和主卧室都还是不错的，通风，南北通透，阳台及飘窗都是朝南，光线不错。次卧室就不是南北通透了，平时不可能把卫生间门打开吧！总体来说不错，缺点有：主卧室没有飘窗，生活阳台较少，卫生间在主卧室里，卫生间靠卧室这面墙体容易受潮发霉，需做好防水。

　　好，我是宝罗，很高兴受邀回答你的问题，针对您的问题，回答以下首先说答案：是南北通透户型通常，要满足以下三个条件才能称得上真正的“南北通透”：1、客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。2、房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。?希望对您有用。记得关注，谢谢

　　这个户型还行，不说算南北通透，但是通风还是不错的。

　　优点:

　　1、客厅开间4.2米，宽敞，而且在南边，并且连着阳台，阳台与客厅之间的墙体不是承重墙，装修设计的时候可以拆除，扩大客厅面积。

　　2、厨房面积宽敞，操作台面足够。

　　3、卧室面积比较合适，有两个卧室在南边比较舒适。

　　4、共用卫生间干湿分离，使用比较方便。

　　5、有独立的储藏室，方便整个居室储存不常用的物品，使整个居室更整洁。

　　缺点:

　　1、没有独立的入户区，鞋柜门朝着餐厅，使用时不方便。

　　2、餐厅自然采光较差，需要人工灯光补足。

　　3、电视墙比较小，立面装修时需要优化处理。

　　4、生活阳台缺失，洗衣机和衣物晾晒区无处放置，只能占用客厅阳台的空间。

　　5、主卫生间没有窗户，装修设计时需要设计排风系统，以防卫生间潮湿。

　　优化方案:

　　1、入户左边设计一小型鞋柜，这个位置离入户门比较近，换鞋比较方便。

　　2、入户右边为冰箱位置，然后顺着餐厅西墙设计为装饰柜，增加储藏面积，并且放置餐桌，围合成西橱的感觉，提升整个居室的品味。（如图）

　　3、原有的厨房为中厨，不再放置冰箱，放置洗烘一体的洗衣机。这套房如果把阳台纳入客厅使用以后，晾晒衣物的地方面积太小，也影响客厅的整洁。（如图）

　　4、客厅与阳台的墙体拆除，把阳台纳入客厅使用，使客厅更宽敞，采光也更好。

　　5、主卧室衣柜空间较小，建议主卧室西墙做成电视墙、梳妆台一体的衣柜，扩大主卧室衣柜的收纳空间。

　　居室空间改造需要根据居住者的需求和生活习惯来调整。以上修改方案只作为参考。

　　谢邀

　　户型不错!

　　通风采光良好!

　　客餐厅南面通透,采光好!

　　非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

　　南北通透户型其实就是客厅朝向南方的情况下,南面北面都有正对着的窗户,这样可以大限度进行房屋的空气对流。从中国风水上来说,房屋空气流通得快是利于聚财气。简单点说就是以下三点。

　　1.房屋客厅与餐厅相连,房屋客厅是直通南向阳台,餐厅直通北向阳台或者是窗户,两者之间无遮挡。

　　2.房屋房间分开在南北,房门对房门且通风顺畅。

　　3.室内格局普遍呈短进深、大面宽,这样室内整体采光面就会比较大,也就是说室内看上去会比较敞亮。

　　南北通透的户型优点

　　1.南北通透户型通风是好的

　　房屋空气形成对流有利于房屋内异味的散出,而且南北通透户型有助于保持房屋内干燥和能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题,而且在一定程度上可以减小风湿的发病率。

　　2.南北通透户型采光好

　　朝南的房屋可以能够获得更多的阳光。朝南或者是朝北的户型只有一面采光,而南北通透户型则是两面采光,即便是在阴天,房屋内光线也会显得比较明亮。

　　3.南北通透的户型冬暖夏凉

　　到了夏天南北通透的房子会比较凉爽,尤其是两边都有阳台的房子,到了傍晚房间会感到凉风自然袭来。而到了寒冷的冬天,只要把南北两边的窗户关上,房屋内会感到一样很暖和。

　　4.南北通透房子利于阴阳调和

　　一个家里有阴有暗,这样的房屋比较符合中国风水阴阳调和的说法,而且南北通透房子空气流动较快有利于聚财运。

　　辨别南北通透房子真伪？

　　现在楼盘市场上宣称是南北通透户型的房子,是让南北窗户分别开在卧室的两侧,其实这样是达不到空气通透的效果的。还有其他市面上所谓南北通透的户型,就是客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧,大家在买房的时候一定要小心别被开放商所忽悠。

　　在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

　　在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

　　我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

　　标准的南北通透户型，户型很好呀

　　南北通透户型其实就是客厅朝向南方的情况下,南面北面都有正对着的窗户,这样可以大限度进行房屋的空气对流。从中国风水上来说,房屋空气流通得快是利于聚财气。简单点说就是以下三点。

　　1.房屋客厅与餐厅相连,房屋客厅是直通南向阳台,餐厅直通北向阳台或者是窗户,两者之间无遮挡。

　　2.房屋房间分开在南北,房门对房门且通风顺畅。

　　3.室内格局普遍呈短进深、大面宽,这样室内整体采光面就会比较大,也就是说室内看上去会比较敞亮。

　　南北通透的户型优点

　　1.南北通透户型通风是好的

　　房屋空气形成对流有利于房屋内异味的散出,而且南北通透户型有助于保持房屋内干燥和能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题,而且在一定程度上可以减小风湿的发病率。

　　2.南北通透户型采光好

　　朝南的房屋可以能够获得更多的阳光。朝南或者是朝北的户型只有一面采光,而南北通透户型则是两面采光,即便是在阴天,房屋内光线也会显得比较明亮。

　　3.南北通透的户型冬暖夏凉

　　到了夏天南北通透的房子会比较凉爽,尤其是两边都有阳台的房子,到了傍晚房间会感到凉风自然袭来。而到了寒冷的冬天,只要把南北两边的窗户关上,房屋内会感到一样很暖和。

　　4.南北通透房子利于阴阳调和

　　一个家里有阴有暗,这样的房屋比较符合中国风水阴阳调和的说法,而且南北通透房子空气流动较快有利于聚财运。

　　辨别南北通透房子真伪？

　　现在楼盘市场上宣称是南北通透户型的房子,是让南北窗户分别开在卧室的两侧,其实这样是达不到空气通透的效果的。还有其他市面上所谓南北通透的户型,就是客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧,大家在买房的时候一定要小心别被开放商所忽悠。

　　南北通透 非常完美美的户型

　　户型很好。