不太认同

　　样板间是标准做法的展现和您升级。

　　是的，样板间可能是骗人的

　　很多大开发商都是卖期房的，客户就没法直观的感受自己的钟意房子的具体样貌，开发商对此的解决方法就是做样板间，那样的话客户一进门就直观感受自己要买的房子的大小，户型，进深，面宽，通透性，层高，从而想象自己房子的样貌和未来装修改造的风格了。客户徜徉在样板间，看到各种精妙的设计，面对着自己心仪的风格，抚摸着美轮美奂的装饰，想象自己买房后也要这样装修，过上舒适优雅的美好生活，是不是有种拍板订房的冲动？如果你稍稍看过几套房子的话，相信我说的不是虚话，大部分买房者都有这样的经历。

　　如果你拍板订房了，那恭喜你，你很有可能被套路了，尤其是一些对美好生活有着无限向往的女士。

　　可是样板间是有猫腻的，下面笔者就带大家详细了解下样板间大大小小的猫腻。

　　第一，实际房子的使用面积、层高和样板间可能有出入。每个看房的人都看过样板间，但是没有人会真的拿尺子去量一量样板间的尺寸和建好的房子的尺寸是不是一样的。当然很多人会说，认真你就输了，如果你真的这么去做，你会被嘲笑白眼而且会被贴上矫情的标签，但是你在样板间里的空间感受确实对促成你买下同样户型的房子有促进作用的，这点你不得不承认。所以，一些开发商会稍微有些空间上的变大，例如层高高几公分看起来不那么压抑，进深面宽做大几公分，房间稍微显大一点，家具尺寸做小一些，甚至所有的样板间都是没有门的，你知道吗？我相信几乎没有人注意到这些点的。你注意到了吗？

　　第二，在样板间朝向采光通透性不好判断。样板间要么会设置在一个采光视野非常好的地方，要么做一个室内空间的样板间，然后做上非常漂亮的灯光，至于你买的户型楼层真正的采光好不好你是根本看不出的。你只能靠想象，靠看沙盘去估算，甚至你的房子因为设计的原因只有半天有太阳照射到你可能都没有注意到。至于通透性如何，你也没法判断，这些体验只有在住进去后能有一个清晰的判断。

　　第三，样板间的高档感会营造美好想象，而现实生活不是这样的。样板间都是请专业设计师设计的通用产品，都是精雕细琢的，我们不可否认大部分样板间都是非常专业漂亮的。如果再给样板间放上精致美观大气的家具软装装饰，给人的感觉真的非常高端大气上档次的。而你要收的房子是毛坯房，做到和样板间一样的装饰会有很大的距离。就算你真的花大价钱做到样板间一样的美观，后期的各种杂物堆积也远远不能媲美样板间的极简设计，你要明白，家里没有一丝杂物，没有一点多余的东西，这在生活中并不是常态，如果因为看了样板间而想象自己美好生活，大概率和现实生活是有出入的，你可要想清楚了。

　　第四，精装修房实际交付标准和样板间会有不一样。有人会说，那我买精装房不得了，我看到的精装房样板间的样子就是我以后交房的样子，这样我就心里有底了，但是世上就是有一个道理，那就是你看到的不一定就是真实的。开发商为了不让精装房交付标准显得那么寒酸，都会配上一些额外的家具软装装饰，这是不可避免的，当然为了显示诚信避免纠纷，开发商也会用贴字表明不在交付标准内，但是它就是摆在了里面，就是会让房子显得高档，就是给你造成了视觉冲击，这对你主观判断绝对是会产生影响的，这不会避免。另一方面板材公司、卫浴公司、石材公司、瓷砖公司都是万能的，同样的一样东西，他们会做出很多种外边差不多而质地不同的产品，这些产品有很大的成本差距的。你在样板间里看到的都是高档的货真价实的，等到进去精装房的各户里面，如果你耐心观察，你就会发现会有些微的差别，而这些差别几乎是肉眼所不能发现的。而开发商能告诉你两者的成本差别会有多达百分之几十的差距吗？不会的。而这些都是我们不可避免的，因为无奸不商，商人做事都是追求极致利润的。

　　综上所述，样板间的猫腻是很多的，也是不容易被人觉察的，而我们要做的就是不为所动，实事求是，不要被洗脑和忽悠。

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　　你好，很高兴回答你这个问题，要回答这个问题，首先我们要看看开发商为什么要做样板间和样板间的作用。

　　我们在买房的过程中，售楼人员一般都会带我们看看他们的样板间，这样可以让我们更加直观的了解房屋的设计和空间布局。通过豪华的装修，简单靓丽的摆设，设计巧妙的灯光勾起我们强烈的买房欲望。

　　样板间在房屋销售中的重要性是毋庸置疑的，因此开发商对样板间的重视程度就可见一斑了。样板间一般具有下列特点：

　　1.开发商一般会聘请优秀设计师对样板间进行设计，设计费用很高，往往会接近于我们家装一套房子的费用。他们的设计往往是围绕着开发商要求的风格文化设计，是为了体现房屋高端大气上档次的，使用性放在第二位。

　　2.采用的材料基本都是比较高档的，表面靓丽容易吸引顾客，装修费用会比我们家装高的多。

　　3.为了营造房间空间，让你感觉房间宽敞不压抑，设计师会减少家具摆品的尺寸，比如：家用床体长度一般2米，样板间的床体长度可能是1.8米；大衣柜的宽度也可能缩小5cm。总之很多都是缩小版的。

　　4.为了让你的视线看房通畅，样板间一般不会安装室内门，如果安装门，可能看的效果就是另一样子了。厨房、厕所内的柜子为了显示空间够大，只会做一些基本的柜子，当你真要住进来，会发现柜子不够用。

　　5.灯光照明。不同灯光下视觉效果就不同，而样板间的美感大都得益于灯光打造。转换颜色，转换强弱，样板房的美观度被放大到极致。但是一到家用，你会发现很多灯具是不实用的，大厅灯具卫生打理起来让人崩溃，一些吊灯过低。

　　6.一些小开发商，为节约成本未请专业设计师，住进去后，会发现诸多的不合理，地漏子跑到柜子下，厨房水龙头挡着窗的开启扇等等问题。

　　7.样板间装修时，墙体一般都不会干透，因为湿气较重，加之工期紧张，装修完的样板间往往质量问题很多，你会发现墙体裂了、柜子翘曲、地砖空鼓等等问题。

　　如果样板间不是在实体楼上，而是在其他空地上搭建的，那么房屋的尺寸不会那么准确；采光、周边绿化都会提升标准，与实际住房差异就更大了。

　　这可能就是你说的样板间中看不中用的原因吧！

　　样板间能不能买？样板间好吗？如果购房者遇到一套优惠力度较大的样板间估计就是一直问这个问题。样板间有自己的优势当然也避免不了自身的优势。表面华丽实用性如何呢？

　　一、买样板间优势

　　样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。

　　首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料；

　　其次，展示单位一般会选择户型及位置较好的，甚至是最优的；

　　第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼。

　　第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

　　第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

　　第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

　　二、买样板房可能存在的弊处

　　第一，在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。??

　　第二，多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样

　　第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

　　第四，样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。

　　第五，多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。

　　三、买样板房到底买不买

　　不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。

　　四、样板间什么时候会出售

　　样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。

　　五、购买样板房需谨慎

　　首先，请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。

　　其次，买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

　　第三，消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。

　　第四：要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。

　　第五，从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用

　　一、买样板间优势

　　样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。

　　首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料；

　　其次，展示单位一般会选择户型及位置较好的，甚至是优的；

　　第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼。

　　第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

　　第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

　　第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

　　二、潜在的弊端

　　第一，在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。??

　　第二，多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样

　　第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

　　第四，样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。

　　第五，多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。

　　购买样板房需谨慎

　　首先，请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。

　　其次，买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

　　第三，消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。

　　第四：要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。

　　第五，从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

　　一、不少样板房过于注重外观的视觉效果,而忽略了对居室功能的优化与强化以及对居家生活实用性的考虑,往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。

　　比如有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计,虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感,但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼,全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感,老人、小孩更有滑倒的隐患。

　　另外,有的厨、卫铺地均用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域,地面不可能滴水不沾,理应进行防滑处理。

　　诸如此类中看不中用的设计,在样板房中并非个别现象。

　　二、很多人都有这样的感觉,样板间看起来似乎比实际面积大些,这是因为样板间会采用一些特殊手段营造这种视觉感。

　　家具“瘦身”是让样板间看起来大的诀窍之一。不少样板间里摆放的家具都要小一些,比如特意改小桌椅的尺寸,卧室放置1.2米或1.5米宽的较小床,或者故意不装居室内的门、整天开着多种灯光照明等,这些方法都会让空间看起来更大。

　　三、现在不少样板房在氛围格调上往往照搬社会公共空间的室内设计,如同宾馆、酒楼、休闲吧坊等公共场所,追求华丽、张扬的环境氛围和格调,力图体现豪气、贵气以及所谓的高档品味。这与居家空间应有的温馨、亲和、私密、放松的室内环境氛围和要求背道而驰。

　　所以市民在装修前一定要搞清楚自己想要什么样的居室,千万不要被豪华的表象所蒙蔽。

　　四、一般情况下,出于装修效果的考虑,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路,这样的话,样板间的居室尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。另外,样板间里空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在现房中,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你的眼前。

　　每个开发商都有自己的交楼标准，一般开发商设立样板间的目的只是提供给客户参观用途，而且都会在样板间各个位置注明是否是交标，同时陪同销售人员也应该说明！

　　如下图在显眼的地方都会有标语告知是否交标

　　板间是开发商张修好的参照实例，是展示性用房，从样板房中就可以看出楼盘的风格与文化。透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。但是真正的房子并没有样板房那么的精致，样板房也只是一个参考而已。

　　开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用甚至达到房屋自身价值的20%到50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。

　　家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房量身定做，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。

　　为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

　　看到这样精致的样板间，购房者一定会感到常满意，但是价格却难以承受，结果大部分的购房者还是选择价格较低的标准型。由此一来，购房者满意，开发商也达到了目的。照此来说，样板间其实就是个“托儿”。

　　而且样板房里面基本看不到管道、电线，因为这都是是占空间的东西，而在实际居住中，这些管线的铺装都是必需品。各种各样的灯具也让人们很难看到房间的自然光，因此就没有办法辨别房子的采光是不是很好。

　　所以大家在参观样板房的时候只能作为买房的一个参考，千万不能够因为样板房符合自己的品味就将房子买下。

　　不能完全这样说，普遍样板间的装修风格都是适合大部分人群的，当然也有的样板间装修风格很一般的。

　　说到样板间，我和大家分享一下经验，如果不是实体房的，常见的单独做一套样板间的，面积都会做大一些，比如100平的房子做个110平的样板间，房子显得大很多，真正收楼时真的没有之前看过的样板间大。这种做法很普遍，等房子卖完了，开发商马上把样板间砸掉。有实体房的样板间是最好的，看到多大的就是多大的，面积假不了。