关于惠州房价5年内是否能突破三万，这个突破的是平均单价还是个别呢？

　　如果是平均单价那就不太可能。最多在18000至21000左右。因为惠州目前的人口资源少，很多片区看似繁华，但是惠州消费群体不够庞大。如果五年后人口倍增，那就不一样。

　　如果说得是个别楼盘单价突破三万，那也就只有江北市中心的城市花园6期。看江那两栋。一年到头基本上很少业主放出来卖。这两栋洋房目前二手房价格已经在3万左右一平方。而且还是非常抢手，只要有一套放出来基本上会被买下。

　　未来五年惠州的房价会突破三万吗？

　　未来五年内，惠州房价不可能破三万，这儿是指均价，非个别楼盘价。

　　为什么？

　　首先，房住不炒，已是刚性政策，而且，国家政策导向决定了，绝不允许房价大幅上涨，也不允许大幅下跌，会在一定合理区间内，稳定增长。

　　现在，惠州新房均价在12000元左右，二手房均价10000出头，要涨到3万，年涨幅要达到30%以上，显然，这不符合国家调控的导向。

　　其次，从供给侧来看，惠州地大人稀，无论是新房库存还是二手房，都有大量存量在手，供给远远大于需求，无法构成涨价动力。

　　惠州在2010年后，基本就经历了2022年-2022年上半年这波上行周期，主要原因是深圳经历了2022年-2022年上半年的暴涨后，大量深圳客涌入惠州，抢占上车机会。

　　而在2022年末开始，深圳进入横盘期后，惠州也快速进入了横盘期，甚至有部分降价出售的楼盘。投资盘如富力湾，刚需盘如碧桂园太东公园上城，都存在降价销售的情况。

　　第三，在粤港澳大湾区利好下，对惠州经济拉动有一定的助力，但鉴于惠州本身并没有建立核心的经济增长纽带，城市规划和配套相对还是跟不上发展步伐，这对房价的稳定增长也有一定的掣肘作用。

　　所以，非刚性需求，建议不要盲目跟风投资惠州，因为，这一定是个长线投资，非短期能获利的，如果实在有闲钱，倒是可以考虑下惠州可返租的公寓或者惠城中心区的住宅，只要出租不愁，就可以放长线钓大鱼，慢慢等着溢价升值。

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　　惠州房价从2002年的2000多不到，到2022年的11000多，我这其中，经过了16年的时间，周期里，一共有两次较高涨幅期：一次是在2006至2008年期间，惠州房价从3000左右涨至5000多，第二次是在2022年至2022年期间，惠州房价从5000多迅速破万。

　　而从这个上涨周期中，我们可以发现，两次惠州房价的暴涨，几乎都是受到大规律的影响。也就是说，在这个时间段里，几乎全国是个城市，房子都经历了一轮大幅度的价格调整的。

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　　惠州房子涨不涨，其实有几个关键指标一定要弄清楚。

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　　首先是隔壁深圳涨不涨。

　　以前讲深惠同城，现在讲粤港澳，但无论如何，惠州与深圳的房产走势，都密不可分。为什么呢？因为现在卖房最好的惠阳大亚湾，是临深最近的区域，不受深圳影响才奇怪呢。

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　　第二个是看全国的房产行情。

　　全国涨，惠州有可能涨。但全国如果平稳，惠州基本也是个平稳了。

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　　第三个是看城市的定位。

　　惠州定位就是宜居城市，这里的房产主要的价值是居住，其次是投资。

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　　问题里问三年能涨到三万不，我觉得这个可能性是不大的。这种直升梯式的上涨，除非是疯了的市场，否则根本不可能，这与要求的平稳发展也是相冲突的。一个平均工资只有五千的城市，房价三万，根本是不可能的事情。我是说三年内不可能。因为惠州出现一个暴涨周期，实在是太难了。

　　未来五年惠州房价想要突破三万恐怕比登天还难，理由分析如下：

　　1、惠州虽然是重要的二线城市，临近深圳，但惠州土地面积太大，常州人口不超过600万，人口不足，购买力不足；

　　2、在目前国家持续限购政策下，个人投资和团队投资的人失去了信心，这些人全部处于观望状态，不会也不敢轻举妄动；

　　3、惠州的产业结构主要是电子信息、石油化工两大支柱产业，从这些产业结构分析，只能起到区域性的辐作用，要想能够支持高昂的房价走势，城市的整体经济结构必须有融入国际性的竞争实力；

　　4、惠州的整体经济实力，普通老百姓最直观的可以到的是，有没有密集型的地铁轨道交通建设、有没有建设国际性的机场、有没有世界性的产业研究院、有没有世界至少是国内顶尖级的企业总部不断落户，有没有超一流或者一流性的人才不断流入；

　　5、惠州目前甚至以后很长一段时间，真正经济力量源泉依托的会是深圳，如果深圳的经济分流对惠州没有持续性支持，对惠州整体经济也许会造成比较大影响，这也是为什么有人说，惠州也是深圳的后花园。

　　上述几点是个人意见，仅供参考。

　　1. 目前国家对房地产调控政策是房住不炒,严格控制备案价格和涨跌幅度。所以惠州房价短期暴涨可能性基本没有可能。

　　2. 目前惠州大亚湾星河丹堤等一些高端楼盘价格已经到了每平1万5至1万7左右。如果如题主所说5年内涨到3万，基本上就是要在目前的价格上再翻上一翻。

　　3. 目前深圳房价均价已经到了5至6万每平了。 只是深圳坪山因为交通等配套还比较落后，房价只有3万多一平。

　　根据官方消息，深圳14号地铁线预计2022年12月通车。如果地铁一旦修好，房价涨到5-6万就可能了。

　　总结：

　　如果政府对惠州房地产政策不发生大变化，5年内惠州均价不可能会到达3万元,但临深片区和一些高端楼盘大有可能达到3万元。

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　　惠州临深地区，大亚湾惠阳五年内房价涨到两万均价完全可以，地段好的大盘，就西区交界的房子三万都是可行的。比如锦绣壹号，现在都已经卖两万了。

　　东莞临深地区现在的房价，均价在2-3万一平米，东莞黄江靠近深圳光明、东莞长安靠近深圳沙井、东莞凤岗靠近深圳观澜。而像深圳光明、沙井、观澜片区的房价，基本都在5万一平米。

　　坪山现在均价4万，跟沙井、光明、观澜相比，差距两点，1地铁2人口，那我们都知道有了地铁，人才愿意住坪山，所以现在坪山大力旧改城建，东进战略6000亿投资，并且是成为了深圳的副中心，还有大学城，高新园区等建设。到2022年 ，深圳的地铁14号线和2023年的16号地铁通车，坪山中心区房价上到5、6万是很正常的。那么作为东进政策，地铁受益的惠州房价也会跟着涨，深圳人也越来越多愿意过来住了。

　　作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就给大家解答一下这个问题。

　　首先，关于惠州房价5年内是否能突破三万，这个突破的是平均单价还是个别呢？如果是平均单价那就不太可能。最多在18000至21000左右。因为惠州目前的人口资源少，很多片区看似繁华，但是惠州消费群体不够庞大。如果五年后人口倍增，那就不一样。

　　其次，如果说得是个别楼盘单价突破三万，那也就只有江北市中心的城市花园6期。看江那两栋。一年到头基本上很少业主放出来卖。这两栋洋房目前二手房价格已经在3万左右一平方。而且还是非常抢手，只要有一套放出来基本上会被买下。

　　最后，自住选惠州，还是可以的，周边几万的对比下，惠州一万出头简直不要太棒，但是投资来说，基本是天坑。原因就是供应量实在是太太太多了，一个大亚湾的供应量就完爆深圳一年的量，所以也就让惠州成为环一线唯一不限购的城市，供应量那么大，去库存都来不及，还限毛，巨量新房市场，二手房基本没戏。

　　以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！

　　我觉得惠州北站周边房价会达到3万。

　　1、赣深高铁、广汕高铁是粤东铁路交通大动脉，东西南北贯通，交通枢纽集结地。相比之下惠州南站只连接深夏一条横线。

　　2、博罗地带地处于深圳、香港、东莞、广州、潮汕、河源等市中间地带，高铁开通后20_30分钟内到达，地理位置优越。

　　3、看整体惠州北站规划，是粤东交通大动脉，东西南北贯通，也是惠州各项交通枢纽集结地，地铁、城轨、公交、出租车汇聚地，人口必定密集。

　　4、惠州北站介于惠州江北区和博罗县中间，区域联动紧密，政府规划好，地区可塑性强，必成惠州新高能区。

　　综合这几点，个人认为此地3年内必有大起色。

　　自住选惠州，还是可以的，周边几万的对比下，惠州一万出头简直不要太棒，但是投资来说，基本是天坑。

　　原因就是供应量实在是太太太多了，一个大亚湾的供应量就完爆深圳一年的量，所以也就让惠州成为环一线唯一不限购的城市，供应量那么大，去库存都来不及，还限毛，巨量新房市场，二手房基本没戏。

　　在还没有执行限价的时候，惠州房价的上涨速度还是相当快的，2022-2022年五年时间，从6000元/㎡就涨到了10800元/㎡。但是自从2022年开始限价以来，2022年与2022年的房价水平基本没变化。如果没解除限价，要突破三万个人觉得不太可能。